שימוש חורג

היתר לשימוש חורג לגן ילדים

שימוש חורג הינו שימוש בקרקע או במבנה, הנוגד את השימוש שנקבע לאותו קרקע או מבנה
בתב"ע התקפה ו/או בהיתר הבניה שנופק למבנה.

חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 ( להלן: "החוק"), מגדיר שימוש חורג בקרקע או מבנה
כ"שמוש בהם למטרה שלא הותר להשתמש בהם, הן במיוחד והן מהיותם באזור או בשטח
מיוחד, לפי כל תכנית או תקנה אחרת, שלפי חוק זה החלות על הקרקע או הבניין או לפי היתר
על-פי כל חוק הדן בתכנון ובבניה."

משרדנו –  המרכז הארצי לגנים הפרטיים – זהבה כהן , מתמחה בהגשת בקשה למתן היתר שימוש חורג , במהלך התהליך אדריכל מטעם משרדנו מלווה את מבקש הבקשה עד לקבלת ההיתר החתום המיוחל , כולל ליווי בועדות.

השירות כולל:

• התנהלות מול רשויות
• התנהלות מול בעלי מקצוע
• התנהלות מול גופים ממשלתיים ,כגון : משרד הבריאות , הג"א , כיבוי אש.
• תכנון אדריכלי על פי נושא הבקשה.

רישוי עסקים

מהו רישיון לניהול עסק?

רישיון העסק נועד להבטיח כי ננקטו כל האמצעים והסידורים המתאימים להפעלתו התקינה של העסק על פי מטרות החוק לטובת הציבור הרחב.

רק עסק המוגדר כטעון רישוי בצו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי) התשנ"ג – 2013, חייב ברישיון לפתיחתו ולניהולו.

רישיון עסק ניתן לאדם, למקום ולסוג העסק.

חברתנו מתמחה במתן סיוע לעסקים פרטיים בהכנה והגשת בקשות לרישיון עסק, היתרי בניה, תכנון מטבחים ע"פ דרישות הרשויות.

אופן הטיפול בתיק:

• חוות דעת ראשונית (תיק מידע) – ביצוע בדיקה הנדסית , היתרי בניה, חריגות ותוספות בניה וייעודי שימוש.
• תכנון פונקציונלי של מסעדות, בתי קפה ועסקים בכל תחום הטעון רישיון עסק ע"פ דרישות חוק רישוי עסקים, שירות המזון, איכות הסביבה, משטרת ישראל, כיבוי אש, משרד התמ"ת וכל יתר גורמי הרישוי.
• ביצוע סקירה מקיפה בנכס, זיהוי ואיתור בעיות אשר עלולות לעכב הוצאתו של רישיון עסק וביצוע פגישות מול גורמי הרישוי השונים במידת הצורך למציאת פתרון הולם ומתאים לעסק.
• חוות דעת מקדמית (משרד הבריאות) – הכנת תכניות בהתאם לתכנון המבוקש והגשתן במסגרת חוות דעת מקדמית לאישור משרד הבריאות.
• טיפול בהליך רישוי עסקים – הכנת בקשה לרישיון עסק, הגשתה, ליווי הליך רישוי עסקים מול הגורמים המאשרים: מנהל הנדסה, משרד הבריאות, איגוד ערים לכיבוי אש, איכות הסביבה, משרד התמ"ת ויתר גורמי הרישוי עד לקבלת רישיון עסק מידי הרשות ע"פ חוק רישוי עסקים.

נשמח לסייע גם לך בדרך היעילה והטובה ביותר לקבלת הרישיון.

משרד החינוך לרוב לא מתקצב מסגרות חינוכיות טיפוליות לגיל הרך, כך שנוכל לראות לא מעט גני ילדים שקמים בצורה פרטית. גנים אלו לרוב ממוקמים במבני מגורים שונים, ובתור כאלה הם מחויבים על פי חוק במדינת ישראל בהוצאת היתר שימוש חורג לגן ילדים. היתר זה מאשר להם לבצע שימוש במבנה אשר שונה מהיעוד שלו במקור.

השלבים בקבלת היתר שימוש חורג לגן ילדים

על מנת להצליח ולקבל היתר שימוש חורג לגן ילדים שיעיד על כך שאתם לא רק מכירים את התחום, אלא גם פועלים בהתאם לחוק, יש לפעול בהתאם לשני השלבים הבאים:

• קבלת אישורים והכנת הבקשה – חשוב לציין, שלכל רשות מקומית דרישות ובקשות שונות מאלו המבקשים לפתוח גן ילדים. עוד בטרם סגירת החוזה ווידוא עמידה בתנאי הרשות, יש הביא בחשבון גורמים כגון:
• רק אדריכל יכול להגיש את הבקשה להיתר שימוש חורג
• התנגדות השכנים לפתיחת גן ילדים, מכיוון שלא כולם מעוניינים ברעש מתחת לביתו.
• לפני סגירת החוזה, יש לבדוק היטב את הנכס מכיוון שבמידה וקיימות חריגות בנייה ללא היתר, יהיה עליכם להגיש בקשה נפרדת להיתר.
• לגן חובה למשל, דרושה גינה צמודה. במידה ולדירה אותה אתם מבקשים להסב לגן ילדים יש כניסה נפרדת וגינה הצמודה לה, יש לוודא הסכמת כל השכנים כולם לפתיחתו של גן.
• היטל השבחה – לאחר שהבקשה אושרה, גובה ההיטל יחושב על ידי הרשות המקומית.

היתר לשימוש חורג

מוסדות חינוך שונים ובעיקר גנים בישראל, דורשים מספר רב של אישורים שונים על מנת לתפקד תחת אישור משרד החינוך. מקרים אלו ידרשו בדיקה תחת מגוון של פרמטרים, החל מנדבך ההוראה ועברם הפלילי של העובדים ועד לכדי אופי השימוש בנכס בו מתועד לקום הגן או בית הספר. על כן חלק לא קטן מהמבנים המשמים לבתי ספר וגנים פרטיים, עלול לחרוג מהגדרה השימושית בו שכן בחלק מהמקרים הגן המיועד אינו נועד להיות גן מלכתחילה ועל כן דורש לכך אישור בשינוי ההגדרה שלו. ובעבור מקרים שכאלו מומלץ לפנות זהבה כהן – ייעוץ והכוונה רישוי גני ילדים, המעניק ליווי עד לקבלת כל האישורים רלוונטיים מרישוי עסקים ועד שירותים אדריכליים.

שימוש חורג-על מה המהומה?

פתיחה של גן או כל מוסד חינוכי פרטי בארץ מלווה במנעד רחב של קשיים שונים, כאשר לפתיחה של גן בעל אישור ממשרד החינוך תלויים מאפיינים רבים, הכוללים עמידה בדרישות בטיחות שונות הכוללות גם עמידה בתנאי מכבי האש, יחד עם עמידה בתנאים תברואתיים שונים. אך כאשר כן עושה שימוש במבנה חדש, או יותר נכון מבנה שאינו הוגדר כמבנה המשמש לגן, עלולים בעליו להידרש גם בקבלת אישור כמו שימוש חורג. אישורים אלו אינם מתקבלים בקלות, שכן מדובר בשינוי הגדרת הקרקע ולשם כך נדרש לשלוח בקשה לוועדת התכנון המקומית ובחלק לא קטן מהמקרים גם לבצע התאמות שונות במבנה.

איך לפתור את זה

על מנת לקבל אישור של שימוש חורג ולהפעיל בצורה רשמית את הגן, מומלץ לשכור חברה אשר תעזור בכל ההליך שעלול להיות מסורבל. שכן ראשית הוא דורש התנהלות אינטנסיבית אל מול גופים בירוקרטים שונים כמו משרד הבריאות, הוועדה לתכנון מקומי ועוד. כאשר מקרים בהן נדרש לבצע שינויים בנכס יש לחבור אל שורה של אנשי מקצוע הכוללים קבלן, אדריכל, אנשי תחזוקה שונים ועוד על מנת לעמוד בתנאי הוועדה. לכן במקרים שכאלו מומלץ לפנות אל זהבה כהן – ייעוץ והכוונה רישוי גני ילדים, ולהבטיח ליווי מקצועי בכל אחד מההליכים השונים, בין אם מדובר ברישוי עסקים או שימוש חורג

איך מוציאים את היתר לשימוש חורג?

כיוון שהוצאת ההיתר עלולה לארוך זמן מה, תלוי ברשות המקומית כמובן, מומלץ להתחיל בתהליך כבר מהרגע שמצאתם את המבנה בו ברצונכם לפתוח את גן הילדים שלכם. עליכם לגשת לרשות המקומית עם כתב בקשה מוכן מראש, כאשר לאחר מכן ובהתאם לשיקול דעתה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יתקבל ההיתר. התהליך הביורוקרטי הזה עלול להיות מורכב כיוון שמילוי כתב הבקשה חייב להתבצע בצורה מדויקת. אנו בחברת זהבה כהן – ייעוץ והכוונה רישוי גני ילדים עומדים לרשותכם בכל ונשמח להשתמש בניסיון הרב שלנו על מנת להקל ולזרז את כל התהליכים הביורוקרטיים שעומדים בדרככם.

שימוש חורג לגן ילדים

מקרים של פתיחת גן ילדים דורשים לא פעם מגוון די גדול של שינויים, הכנות והתאמות שונות הכוללות גם שינויים במבנה עצמו, הסדרי בטיחות כאלו ואחרים וכמובן הכנה מדויקת של התוכנית הפדגוגית. עם זאת על פי חוק בישראל, כאשר מתקיים שינוי שימוש במבנה מסוים חובה לבקש בקשה על מנת לבצע שימוש חורג לגן ילדים לשם הדוגמא. מקרים כאלו דורשים לא פעם עמידה בעוד תנאים נוספים של וועדת התכנון והבנייה העירונית, על כן חשוב להיוועץ עם אנשי המקצוע המתאימים למקרים שכאלו ולא לעבור את ההליך הזה לבד. לכן אחת ההמלצות בקבלת אישורים שונים לגן ילדים פרטי, היא לפנות אל חברת זהבה כהן – ייעוץ והכוונה רישוי גני ילדים.

מה החוק אומר-שימוש חורג לגן ילדים

כאשר מדובר בשינוי הגדרה של מבנה, מדובר בשינוי תוכנית בניין העיר של אותו המבנה ועל מנת לקבל שימוש חורג לגן ילדים, כאשר את הבקשה רק מהנדס, הנדסאי בניין או אדריכל יכולים לערוך. מקרים שכאלו ידרשו התערבות של אחד מאנשי המקצוע, אשר יערכו את הבקשה גם על פי התנאים והתקנות של משרד החינוך וגם על מנת לעמוד בתקנות של הוועדה לתכנון מקומי. עם זאת על מנת להתאים את השינויים ידרשו התאמות גם אל מול גופים ממשלתיים נוספים כמו משרד הבריאות, על מנת להבטיח תנאי תברואה, כיבושי אש על מנת לשמור על הבטיחות לפי הכללים הרצויים לגן ילדים ועוד.

דרישות נוספות

מקרים של קבלת היתר עבור שימוש חורג לגן ילדים, עלולה הבקשה כמו כל בקשה להתקבל או להידחות כאשר במרבית המקרים של הדחייה תינתן אפשרות לערער. עם זאת ישנם מקרים עם אישורים אשר היו מותנים בשינויי בטיחות שונים, שבחלקם ידרשו לענות גם על תנאים שונים כמו בטיחות, תברואה וכו. עם זאת דרך הכנה מוקדמת ועל ידי איש מקצוע בעל ניסיון מתאים, קבלת ההיתר יכולה להתקבל די במהירות וללא תיקונים רבים. אך בליווי הליכים של פתיחת גן ילדים מומלץ להיוועץ עם חברת זהבה כהן – ייעוץ והכוונה רישוי גני ילדים המעולה.